A Engenharia Diagnóstica se baseia na apuração técnica fundamentada e detalhada das manifestações patológicas da edificação e do desempenho predial, segundo diretrizes normativas, com o objetivo de aprimorar a qualidade, determinar responsabilidades e seu respectivos graus de importância. 


A Citrino Engenharia e Perícias fornece serviços como:



Recomendado para moradores, aos quais necessitam de resguardo e certificação que o imóvel recebido está nas condições adequadas para os usuários.

Caso a contratante tenha interesse, elaboramos um laudo identificando as inconformidades constatadas.



Recomendado para condomínios, aos quais necessitam de resguardo e certificação que as áreas comuns do condomínio estejam nas condições adequadas para os usuários. Neste serviços nossa equipe realiza uma vistoria na data de entrega do condomínio junto à construtora e elabora um laudo constando as inconformidades encontradas.



É indicada àqueles que desejam adquirir um imóvel. O ideal é que a vistoria seja feita antes da oferta ao vendedor, pois a vistoria de transação do imóvel tem como objetivo constatar todas manifestações patológicas e/ou inconformidades encontradas. Sendo assim, o comprador têm maior poder de negociação com o proprietário e maior clareza dos problemas existentes naquele imóvel, evitando surpresas após a compra!



Destinado às construtoras se certificarem que o imóvel será entregue como prometido! Uma vistoria antes da entrega ao cliente é realizada e a entrega do laudo consta todas as desconformidades nas unidades privativas e áreas comuns.



Este serviço é direcionado para moradores cujo imóvel é vizinho de uma obra. A Vistoria Cautelar de Vizinhança resguarda o proprietário do imóvel através de um laudo de constatação das condições de conservação do imóvel e, em caso de danos ou avarias causados pela obra vizinha, o documento é comprobatório e auxilia o proprietário no momento de negociação dos reparos com a construtora.

Além disto, o serviço também é indicado aos responsáveis pelas obras. Levando em consideração que o laudo de Vistoria Cautelar de Vizinhança é uma comprovação das condições reais dos imóveis vizinhos no momento da vistoria, em caso de avarias nos vizinhos os reparos a serem realizados serão justos à ambas as partes.



Destina-se aos condomínios residenciais e comerciais, no qual engloba uma vistoria criteriosa da edificação, constatando todas desconformidades encontradas e seus respectivos graus de criticidade e urgência para reparo e manutenção. Além das recomendações e instruções para reparo das manifestações patológicas, se houverem. 

Aplicamos a metodologia GUT, a qual classifica-se as manifestações encontradas conforme a gravidade, a urgência de reparo e a tendência da manifestação de piorar. Além de aplicar os conceitos na ABNT NBR 16747:2020 e as normas de inspeção predial do Ibape.



Nossa empresa oferece um laudo de garantia especializado, focado na identificação e constatação de inconformidades nas áreas comuns dos condomínios, de acordo com as garantias de entrega estabelecidas pela construtora. Esse serviço visa verificar se as condições das áreas comuns atendem aos padrões de qualidade e aos prazos de garantia previstos no contrato e na legislação vigente. 


Tem como objetivo diagnosticar e prescrever a solução de manifestações patológicas pontuais requisitadas, como por exemplo, problemas de infiltração entre vizinhos ou em áreas comuns, trincas ou fissuras, corrosão de armadura de elementos estruturais, entre outras inconformidades.


 

Levantamento de hipóteses condizentes com as causas das manifestações patológicas, como por exemplo, manchas de infiltração, trincas, fissuras, corrosão de armadura de elementos estruturais, entre outras inconformidades.



O serviço para constatação pode ser solicitado em qualquer ocasião, tendo como principal objetivo registrar as condições do imóvel no momento da vistoria, sendo um registro profissional com validade jurídica.



A medição de obra pode ser pontual ou periódica. Engloba a entrega de planilha descritiva de medição de serviços executados em determinado período, muito utilizada para acerto de pagamento entre fornecedor e contratante.